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石家庄楼市热力计 揭秘2019购房潜力热区


更新时间:2019-08-22  

  1月21日,石家庄2019年两会举办,并明确提出,要“努力建设现代化区域中心城市”,为石家庄新一年的发展,制定了明确的方向。为了实现这一目标,地铁建设加快进程,中央商务区、新胜利大街等大型城建也已提上日程。

  实际上,房地产对城市的扩容具有促进作用。哪里有规划,哪里就有房地产的身影。那么,对买房人而言,2019年有哪些值得期待的热门区域?我们对未来具有发展潜力的六大区域进行实地考察,做您购房置业的先行者。

  2019石家庄六大潜力热区分别是正定新区版块、中华北大街版块、东三环版块、滹沱河版块、铜冶版块、东南版块,热门版块中大房企布局的项目如下图所示。

  《楼市热力计》聚焦石家庄2019潜力热区之中华北大街版块:随着中冶、万科两大品牌房企的入驻,中华北大街版块一跃成为2019年最具发展潜力的区域之一。实际上,该版块早在几年前,就已经成为众多房企青睐有加的区域。

  近年来,石家庄的城市框架逐渐拉开,城建规划的“触角”已经伸向二环外的各个方向。在二环内建设接近饱和状态后,二环与三环之间(也称为2.5环)成为城建发展的“重地”。放眼全市,2.5环范围内,区域发展最成熟、生活氛围最浓厚的,莫过于中华北大街版块。

  中华大街堪称石家庄的第二条“迎宾大道”。早在2011年,石家庄首座五层全互通立交桥——中华北大街跨北二环立交桥通车,大大缓解了周边的交通压力,提高了道路的通行能力。与此同时,中华北大街向北可直通正定以及正定国际机场。对石家庄人而言,中华北大街是出行向北的重要通道之一。

  在中华北大街北二环至古城西路之间,搜狐焦点实地考察发现,该片区在生活配套方面,与二环内发展水平相差无几。无论公园、医院、学校、银行,还是超市、饭店、菜市场,任何与生活相关的配套设施,这里全能找到。最为人熟知的,当属明珠公园、石津灌区文化公园以及赵佗公园,三座公园相距不远,成为生活在附近的居民最佳休闲健身的场所。搜狐焦点相信,不亚于二环内的醇熟配套以及便利的交通路网,是吸引品牌房企入驻的主要原因之一。

  2018年9月3日下午,位于赵佗公园旁的[2018]043号地由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以203400万元摘得。该地块位于中华大街以东、兴北街以西、新苑路以北、赵佗路以南,占地面积约155亩。

  搜狐焦点实地考察发现,该地块现场已经平整完毕,为一宗优质净地,与西北角的赵佗公园组成一块规则的长方形地块。赵佗公园与项目仅一墙之隔,使中冶布局新华区的百亩大盘成为名副其实的公园地产。从该地块的用地性质可以看出,除了住宅用地,还包括商业、教育用地,未来将配建商业和学校。众所周知,中冶在打造商业方面颇有造诣,中华北大街区域内将增加一座大型商业。

  摘地后的一个月,[2018]043号地便拿下了用地规划许可证,项目的正式案名也首次曝光:中冶德贤华府、中冶德贤盛世广场。2019年1月,石家庄市城乡规划局公布了中冶德贤华府的整体规划,未来将建设15栋住宅以及2栋商业。

  河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江接受搜狐焦点采访时提到,“中冶德贤华府将在明年上半年正式推出。”可以预见,该项目的问世,将填补石家庄北二环区域高端产品的空白。

  万科在新华区的落子,堪称春节前献给石家庄楼市的一大惊喜。万科与嘉实携手斩获[2018]095号地(原石家庄市嘉捷锅炉厂地块)之前,万科在桥西区布局了润德万科翡翠公园,在长安区布局了万科紫郡和万科翡翠书院,在藁城区布局了万科新都会。从2017年入局石家庄至今,万科的布局势如破竹,目前已经形成四区五盘的全城布局。

  从具体位置上来看,[2018]095号地占地73.10亩,紧邻北二环与中华北大街两条主干道,地块西侧紧邻驶入中华北大街跨二环立交桥的入口,无论前往哪个方向都很便捷。从地块自身来看,地块已经平整完毕,是一宗标准净地。

  北二环两侧向来是品牌房企青睐的区域,此前就有保利花园、远洋七号、国赫天著、长安颐园等品质楼盘,如今万科的到来将成为沿线又一颗明珠。

  提到万科此次的合作伙伴——嘉实地产,也是石家庄本土房企中,擅长打造精品项目的佼佼者。自2000年成立以来,为石家庄购房人奉献了阳光水岸、东岗怡园、原河名墅等品质大盘。全国龙头房企万科与本土实力房企嘉实,可以说是强强联手,未来将奉上怎样的作品?我们拭目以待。

  由于中冶和万科的进驻,中华北大街版块“重焕新生”。2019年,这个2.5环范围内生活氛围最浓厚的区域,将迎来两大精品项目。

  《楼市热力计》聚焦石家庄2019潜力热区之正定新区版块:近几年,石家庄哪个区域城市基建最“疯狂”?据政府官方数据显示,截止2017年底,政府在正定新区投资四百多亿。

  新区的建设和发展引起众多房企的关注。2016年,6月2日,正定新区掀起一场土拍大战,23家房企参与竞拍,经过1个半小时的竞价,最终4家房企突出重围,竞得了正定新区六宗地。

  这六块地中,有四块位于职教园区附近,分别是[2016]010、[2016]011号地块——天山国府壹號,[2016]012号地块——润江府,[2016]013号地——金科正定悦府。

  职教园区也就是石家庄市职业教育园区,位于正定新区太行北大街以东、天泽大街以西、崇因路以南、华阳路以北,用地约1762.8亩,是今后由石家庄市主城区21所学校整合成的10所学校的主要教学场所。

  职教园区版块位于两条城市主干道太行大街与迎旭路交口,交通十分便利,另外省二院、奥体中心等配套也在逐渐完善,城建的红利吸引了大批房企的关注和布局。正定新区的新建住宅项目一直屈指可数,曾经一度到了你有钱也买不到房子的境地。大房企的注入,让这一版块未来可期。

  天山集团作为首个在正定新区建设住宅项目的开发企业,目前有正定天山熙湖、天山壹方中心。据了解,正定天山熙湖一期已有部分交房入住,天山壹方中心已经部分封顶。天山国府壹號是天山布局正定新区的第三个项目,也是天山集团第四代国府系产品。

  天山国府壹號分两个地块,其中一块地市位于太行大街与迎旭路交叉口,即目前开发的一期产品,主要以200平的小高层为主。另一块地位于园博园的东侧,以联排别墅为主的合院产品。

  项目全部采用超低能耗的被动式住宅,目前取得四个证件,预计2019年入市。

  紧邻天山国府壹號,便是润江布局正定新区的新项目润江府,项目东邻天泽大街,南邻迎旭路,西至奥体街,北至华阳路。

  2017年6月2日拿地,2018年1月29日规划曝光,从规划中可以看出,润江府总建筑面积14.3827万平方米,地下建筑面积4.8847平方米,容积率为2.0,绿地率为35%。目前项目已经取得3个证件,预计2019年入市。

  与天山国府壹號一路之隔的金科正定悦府,金科正定悦府定位为与金科九曲河同属的TOP系产品,规划了15栋住宅楼,是金科在正定新区的第二个项目。

  除此之外,远洋与安联联合打造的远洋安联万和学府,位于朱河街以东,安济路以南,崇义街以西,罗家庄路以北区域内,于2018年7月4日由3家公司以8500万元,共同竞得[2018]004号地块,楼面价为4843.79元/㎡。目前也获取了规划证。

  2018年11月7日,正定新区又有3宗——[2018]015、[2018]018、[2018]019号地块被瓜分,3宗地所处位置位于正定新区的南端,沿太行大街向北进入正定新区,跨过滹沱河后就是这3宗地,它们的东侧便是河北奥体中心,也是本次实探的潜力热区,奥体版块。

  奥体版块所在位置,南北向太行大街、东西向河阳路等多条主干道环绕。同时紧邻滹沱河,周边有不少建成的大型城建配套,这3宗住宅用地的入市,也将填补缺少住宅项目的不足。

  [2018]019号地东至太行大街,西至崇仁街,北至相邻地块,南至河阳路,是金科石门的第三子,案名确定为金科集美郡。项目目前已经获得用地规划许可证,是继金科博翠园、金科正定悦府之后,金科将打造石家庄首个“集美系”产品。

  [2018]018号地东至太行北大街、北至丁家庄路、西至崇仁街、同福心水论坛54088,南至相邻地块,是金地首次在石拿地,案名确定为金地悦风华,石家庄首个风华系产品。

  [2018]015号地东至太行大街,西至崇仁街,北至丁家庄路,南至相邻地块。是华润旗下公司斥资8.33亿拿的地块,案名确定为华润万橡府。目前已经获得用地规划许可证。

  在高起点、高标准发展的正定新区,通过实地探访我们不难发现,在当前入市的项目中,这个区域主要以改善产品为主。由此可以预见,这里在未来将成为改善购房人群关注的焦点区域。返回搜狐,查看更多

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